开发商土地征用费

1、土地补偿计算公式 （1） 土地补偿费 =被征地亩数×年产值×补偿倍数 （2） 安置补助费 =需要安置开发商土地征用费 的人数×年产值×补偿倍数需要安置开发商土地征用费 的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数 2、青苗补偿费计算公式 青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获开发商土地征用费 ，因征用土地需要及时让出土地开发商土地征用费 ，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数 3、安置人数计算公式 征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量 4、大中型水利、水电工程建设 征地补偿标准 及计算公式 大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16。

开发商收取土地使用费的方式有根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收开发商土地征用费 ，按季征收、年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的按半年计征开发商土地征用费 ，不足半年的免征土地使用费。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定开发商土地征用费 ，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

开发商收取土地使用费的方式有根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收开发商土地征用费 ，按季征收、年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的按半年计征开发商土地征用费 ，不足半年的免征土地使用费。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定开发商土地征用费 ，支付土地使用权出让金开发商土地征用费 ；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地开发商土地征用费 ；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

土地 征地补偿费 开发商土地征用费 ： 1、对土地所有者在土地上开发商土地征用费 的投入和收益造成损失予以补偿开发商土地征用费 ； 2、对因失去土地造成生活困难予以补偿开发商土地征用费 ； 3、对被征地上生长的农作物造成损失予以一次性经济补偿开发商土地征用费 ； 4、对被征地上的各种地上建筑物、构筑物予以补偿等。

征用土地征用费发生费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费开发商土地征用费 ，地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费等。土地征用费开发商土地征用费 的估算可参照国家和地方有关标准进行。