房屋恢复原状法律规定

出租人可以要求承租人进行整理房屋恢复原状法律规定 ，一般来说都是要恢复原状房屋恢复原状法律规定 的房屋恢复原状法律规定 ，如果没达到效果，可以起诉。

承租人是负有按约定使用租赁物房屋恢复原状法律规定 的义务的，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

法律依据房屋恢复原状法律规定 ：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任

我国法律规定，造成不动产损毁房屋恢复原状法律规定 的，权利人可以依法请求恢复原状。但是在强拆案件的法院判例中，绝大多数拆迁户的胜诉判决中，法院都会确认强拆行为违法，责令被告承担赔偿责任，一般不会支持“恢复原状”的诉讼请求。很多拆迁户对此有疑问，法院为何未判决“恢复原状”？

一、要求“恢复原状”的法律依据

首先必须明确，房屋被违法强拆，可以要求将被强拆的房屋“恢复原状”是有法律依据的。《国家赔偿法》第三十二条规定房屋恢复原状法律规定 ：“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。”

《民法典》第二百三十七条中也有规定房屋恢复原状法律规定 ：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”所以，“恢复原状”是房屋遭打砸破坏甚至强拆时，权利人可能选用的诉讼请求。

二、法院未判“恢复原状”的原因

既然权利人有权要求将被强拆房屋“恢复原状”，法院为什么不支持该项诉请呢？这是因为违法强拆经常发生在征收过程中，征收是国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收具有强制性。

拆迁户的房屋被纳入征收范围，也就意味着该房屋在短期内肯定要拆，现在房屋被拆已经成为既定事实，如果重建后短期内重新拆除，这是对社会资源的浪费，所以在衡量社会利益后，法院基本不会支持“恢复原状”请求。

三、法院什么情况下会判决“恢复原状”

在违法强拆案件中，“恢复原状”的诉请仍然具有现实意义，某些情况下“恢复原状”的诉请可以得到法院支持。但是适用“恢复原状”责任方式，需要满足下列两个条件：一是恢复原状在客观上具备可能性；二是在社会经济效益层面具有价值性。

如果在拆违过程中，涉案房屋系被错误认定为违建，或者房屋未在征收范围内而遭“误拆”，那么法院判决“恢复原状”是有可能的。但若房屋已被纳入征收范围，因强拆彻底化为废墟、瓦砾，不具有恢复的可能性；

而且涉及重大社会公众利益的相关建设工作已经开始，“恢复原状”需要投入大量的人力物力，在社会经济效益层面上也不具有价值性，法院则不会支持被拆迁人“恢复原状”的诉讼请求，这时被拆迁人可在确认强拆行为违法后，通过主张行政赔偿来维护合法权益。

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