刚交付的房子漏水谁负责

法律分析刚交付的房子漏水谁负责 ：1. 新买的房子漏水刚交付的房子漏水谁负责 ，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。

3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。

4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其刚交付的房子漏水谁负责 他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其刚交付的房子漏水谁负责 他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其刚交付的房子漏水谁负责 他管理人，业主有权依法更换。

1、由于漏水有两方面刚交付的房子漏水谁负责 的原因刚交付的房子漏水谁负责 ，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理;

2、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修;

3、若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

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