房子外墙漏水找谁负责

因为外墙属于公共部分房子外墙漏水找谁负责 ，所以是物业房子外墙漏水找谁负责 的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

关于房屋共用部位外墙渗水问题房子外墙漏水找谁负责 ，在保修期内应由开发商负责修理。

很多新楼盘交付时提供给业主房子外墙漏水找谁负责 的住宅质量保证书上约定房子外墙漏水找谁负责 的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。自行修理费用不能抵扣物业费，如果事情紧急，业主垫资修理房子外墙漏水找谁负责 了，还要把垫付费用要回来。

扩展资料：

1、维保期内开发的责任。

2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。

3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。

房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

法律分析房子外墙漏水找谁负责 ：需要视情况而定房子外墙漏水找谁负责 ， 一般情况下是楼上负责维修，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。

1、新买房子外墙漏水找谁负责 的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。

3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，房主可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。

4、保修期结束，可找物业部门维修。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定房子外墙漏水找谁负责 ；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。