以房屋漏水为由退租算违约吗

以房屋漏水为由退租不算违约。

违约行为是指合同当事人违反合同义务以房屋漏水为由退租算违约吗 的行为，违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约，而实际违约又可分为不履行、不符合约定的履行和其以房屋漏水为由退租算违约吗 他违反合同义务的行为，而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行。

预期违约，又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同制度。

实际违约：

1、不履行，是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务；

2、不符合约定的履行，是指债务人无正当理由，在合同规定的履行期届满时，仍未履行合同债务，合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行；

3、其以房屋漏水为由退租算违约吗 他违反合同义务的行为，主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

如果房东不修缮的话以房屋漏水为由退租算违约吗 ，是算违约的。对于租客来说以房屋漏水为由退租算违约吗 ，房子漏水属于房屋有问题,是不可以居住的,退租就不是违约。

首先判断漏水原因以房屋漏水为由退租算违约吗 ，这样才好方便后面对于一些东西的破损要求相应的赔偿，房子的质量问题找物管或者开发商，邻居装修改造就应该找责任方。房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下： (一)查找分析渗漏的成因; (二)确定法律关系; (三)适用相关的法律规定; (四)明确责任，通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其以房屋漏水为由退租算违约吗 他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租房合同里面应该有关于房子漏水以房屋漏水为由退租算违约吗 的问题如果因为房子漏水而不再租房以房屋漏水为由退租算违约吗 ，可以按照租房合同规定提出解除合同。不属于违约。

租房子漏水通常有权退租。当事人要求退租以房屋漏水为由退租算违约吗 的情形必须是合同目的不能实现以房屋漏水为由退租算违约吗 ，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，房屋租赁合同中合同目的难以实现。

一、租房子漏水有权退租吗

1、租房子漏水通常有权退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，房屋租赁合同中合同目的难以实现。

2、 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、110可协调租房纠纷吗

110通常不可以协调租房纠纷。租房纠纷属于民事纠纷的范畴，不属于公安机关管辖范围。双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。

房屋漏水可以要求退租。当事人要求退租以房屋漏水为由退租算违约吗 的情形必须是合同目以房屋漏水为由退租算违约吗 的不能实现以房屋漏水为由退租算违约吗 ，如果租用的房屋漏水以房屋漏水为由退租算违约吗 ，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

措施或者赔偿损失等违约责任。