女方想租男方租的公房离婚后怎么处理_离婚后女方租房要求男方岀租金合理吗?

《离婚后公房承租权问题解析》

一、案例基本情况介绍

一名女教师在1989年通过介绍认识姜某。两人在当年10月结婚。婚后生育一个女儿，孩子现在3岁。由于工作单位没有分配住房，夫妻俩一直住在姜某承租的公房内。最近一年姜某出现婚外情，长期不回家。夫妻感情已经破裂，女教师决定提出离婚。她希望获得3岁女儿的抚养权，但姜某表示离婚后公房承租权必须归他所有。女教师担心失去住所，自己和女儿将无处居住。

二、法律规定具体条款

最高人民法院发布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》明确规定，离婚时符合以下条件的双方都可以主张公房承租权：

1. 婚前由一方承租单位住房，离婚时双方仍在同一单位工作的情况；

2. 婚前借款获得承租权，婚后共同偿还借款的情况；

3. 婚后由一方或双方申请获得承租权的情况；

4. 婚前承租房屋拆迁后获得新承租权的情况；

5. 夫妻单位共同建设或购买的住房；

6. 一方退还原承租房后，单位另行调配住房的情况；

7. 婚前双方都有承租房，婚后合并调整的情况。

三、承租权分配基本原则

当双方都符合承租条件时，法院将按照以下顺序处理：

1. 优先考虑需要抚养子女的一方

2. 男女条件相同时优先保障女方

3. 照顾身体残疾或生活困难方

4. 保护无过错方的权益

对于暂时无法解决住房的困难方，法院可允许其暂时居住，但最长不超过两年。案例中女教师婚姻关系持续超过五年，依法享有主张承租权的资格。

四、特殊情况处理办法

1. 婚姻存续五年以上的情况

当夫妻共同居住公房超过五年，即便该房屋是婚前承租，离婚时双方都有权主张承租权。案例中的女教师自1989年结婚至问题发生时，共同居住时间明显超过五年期限。

2. 子女抚养权的影响

获得子女抚养权的一方在承租权分配中占优势。女教师主张抚养3岁女儿，这在法律上属于有利条件。法院在判决时会重点考虑儿童的生活稳定性需求。

3. 住房困难优先原则

如果一方离婚后将面临无房可住的困境，法院会优先保障其居住权益。女教师如能证明单位无法提供住房，且没有其他住所，将获得更大的主张空间。

五、实际操作建议

1. 收集居住证明

女教师需要准备婚姻关系证明、房屋租赁凭证、共同居住期间的水电费缴纳记录等文件，证明实际居住时间和房屋使用情况。

2. 争取协商解决

建议先与对方协商，提出折中方案。例如由获得抚养权的一方继续承租，另一方获得适当补偿。这种方式可以避免漫长的诉讼过程。

3. 申请法律援助

如果协商不成，应及时向法院提起诉讼。根据法律规定，可以请求法院对房屋承租权进行明确裁决。诉讼期间注意保存对方存在过错的证据，这将影响法院的最终判决。

4. 考虑替代方案

当双方都不愿放弃承租权时，可申请单位协助调配住房。部分单位会根据职工实际情况进行住房调整，这种解决方式更有利于维持离婚后的生活稳定。

5. 子女权益保障

在主张承租权时，要重点强调儿童成长需要稳定住所。提交幼儿园就读证明、社区居住证明等材料，能有效增强主张的可信度。

总结说明：

我国法律对离婚后的公房承租问题有明确规定，重点保护妇女儿童合法权益。在实际处理中，既要考虑法律条文，也要结合具体情况。建议当事人及时咨询专业律师，准备好相关证明材料，通过合法途径维护自身权益。对于存在住房困难的群体，法律还规定了临时居住等救济措施，确保离婚后基本生活需求得到保障。